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Sehr idyllisch gelegen mit eigener Zufahrt

32339 Espelkamp, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    gbs9565
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    32339 Espelkamp
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    gbs9565
  • Wohnfläche ca.
    252,93 m²
  • Grund­stück ca.
    22.725 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Grundstein für das Hauptgebäude wurde ca. 1935 gelegt.
Zwischen 1945 und 1950 ist dann das Dachgeschoss ausgebaut worden.
Der Anbau zum Westen erfolgte ca. 1956.
Es folgte die Erweiterung um ein Nebengebäude ca. 1961.
Dieses verfügt zur Freude der Autobastler über zwei Sektionaltore (teilweise 2,30m hoch) und über eine Wartungsgrube.
1996 erfolgte der Umbau in zwei komplett getrennte Wohneinheiten, mit jeweils separaten Eingängen, Strom- und Wasserzählern.
Zurzeit werden die Räume im Dachgeschoss über eine Elektroheizung mit Außenfühler betrieben.
Anschlussmöglichkeiten an die Zentralheizung sind vorhanden und bereits bis in die Dachgeschosswohnung verlegt.
Die Zentralheizung verfügt über eine Nennleistung von 24 kW.
In 2019 und 2020 fanden weitere Renovierungen in den Bereichen Schlafzimmer, Büro und Flur statt.

Bei Bedarf kann das Gebäude auch ohne großen Aufwand als reines Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung ist bereits eine innenliegende Verbindungstür vorhanden.

Die Abwasserbehandlungsanlage zur Entwässerung wurde 2018 neu errichtet und beinhaltet eine biologische Abwasseraufbereitung in mehreren Stufen.
Die Fenster der Wohnungen sind zweifach – und teilweise sogar dreifach gedämmt und zum großen Teil mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Das hochwertig Gartenhaus mit Estrich, Insektenschutzelement, Telefon- und Wasseranschluss wurde erst 2002 errichtet.
Auch dieses verfügt über ein großes Insektenschutzelement.
Die Fenster in den Wohnräumen wurden alle ab 2013 und später erneuert.
Die Steckdosen können teilweise per Schalter gesteuert werden.
Das Gelände selber ist aufgeteilt in den Wohn- und Gartenbereich, großzügige Wiesenfläche sowie eine kleiner Waldanteil.
Die Flächen eigenen sich hervorragend zur Tierhaltung.
Zurzeit ist das Grünland als Rinderwiese verpachtet, kann aber nach Absprache von dem neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Für die Bewässerung des Gartens stehen Brunnen und Regenwasser (2 Zisternen mit 6 bzw. 1,5 m³ Volumen) zur Verfügung.
Der Garten wird zum Teil automatisch über eine Sprinkleranlage bewässert.

Beide Wohnungen sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 485.000,-€ zzgl. 2,975 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

WOHNUNG 1 IM ERDGESCHOSS:
Wohn- Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Diele, Gäste-WC und Terrasse.
Außerdem der Heizungsraum und weitere Abstellräume im Anbau.
WOHNUNG 2 IM OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum.
KELLERGESCHOSS:
2 Kellerräume.

Lage

Das Objekt befindet sich in Espelkamp. In der Nähe liegen die Orte Rahden und Hille. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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