Solide Kapitalanlage in Top-Lage

32312 Lübbecke, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in Lübbecke Innenstadt zum Kauf: 2 Zimmer, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1978, Balkon, Fliesenboden, Badewanne.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    gbs9602
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hülsenbuschweg 1A
    32312 Lübbecke
    (Lübbecke - Innenstadt)
  • Wohnungsnummer
    gbs9602
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2018
  • Gültig bis
    11-2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie die Wandflächen frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, Toilette sowie einem Bidet ausgestattet.
Der nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von ca. 7,18 m² lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang und rundet das komfortable Wohnangebot ab.
Übersicht über die wesentlichen Maßnahmen der vergangenen Jahre:

  • 2021: Einbringung eines Glasfaseranschlusses in das Gebäude.
  • 2018: Dämmung der obersten Geschossdecke.

Ausstattung

1. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Balkon.
KELLERGESCHOSS: Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum.

Lage

Erstklassige Stadtnahe Lage. Reine Anlieger Straße / bzw. Sackgasse. Alle Fenster der Wohnung bieten eine schöne Aussicht ohne bauliche Einschränkungen.
Trotz der ruhigen Wohnlage befindet sich das Stadtzentrum praktisch vor der Haustür und ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.

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